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不動産取得税

2022/02/16(水) 店長 平山 奨悟Blog

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家づくりコンシェルジュのヒラショーこと平山奨悟です♪

 

家や土地を購入した場合

不動産取得税という税金がかかってきます!

 

こちらは、取得する土地や建物の価格や大きさによって

支払う税金が変わってくるのですが

今現在優遇措置があり

土地に関しては、税金がほぼ0になる方が多いです。

建物に関してもかなりの優遇を受けることができます!

 

細かい計算は省きますが

土地……面積:100m2、評価額:1050万円
建物……延べ床面積:90m2、評価額:1250万円

を購入した場合

※評価額は購入価格とは違います。

 

まず軽減前の税額は、土地の評価額を2分の1にしたものと建物評価額に税率(3%)

土地……1050万円×1/2×3%=15万7500円
建物……1250万円×3%=37万5000円

税額は合計で53万2500円になります。

 

しかし、今は軽減後は

1050万円÷100m2(土地1m2当たりの価格)×1/2×90m2×2(住宅の床面積の2倍)×3%(税率)=28万3500円 

15万7500円ー28万3500円<0

となり、控除額のほうが税額より大きいので税額はゼロとなる。

 

一方、軽減後の建物分は新築なので評価額から1200万円が控除され、

(1250万円ー1200万円)×3%=1万5000円

が税額となります。

 

結局のところ、土地と建物を合わせた税額は

軽減前の53万2500円から1万5000円と大幅に減ります!

 

しかし、この制度は期限がありますので

使えるうちに使っておきましょう!!

 

 

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