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土地契約時に注意( ゚Д゚)

2020/06/17(水) 店長 平山 奨悟Blog

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月々3万円台からの家づくりシャレオハウス
家づくりコンシェルジュのヒラショーこと平山奨悟です♪

 

家づくりを進める上で

土地探しからという方は多いと思います。

 

ということで今日は

土地の契約の際に注意しないといけない事について

書きたいと思います(^-^)

 

土地の契約の前に必ず

重要事項説明というものを不動産屋さんから受けるのですが、

この時に気をつけないといけないのが

土地の決済の日付と住宅ローン特約(融資特約)です。

 

土地の決済の日付は

その日までに土地の決済をしましょう。

というもので、その日までに住宅ローンの申し込みをし

銀行からお金の借入をしなければいけません。

しかも、銀行から融資を受けるにはローンの申し込みから

1ヶ月近くはかかるので、その事も踏まえて考えないといけません。

万が一、決済日までに借入が出来ない場合、

契約違反として違約金が発生することもあります(-_-;)

 

なので、決済日がいつ頃なのか

借入をしようと検討している銀行は

その日程で間に合うのかなど確認をしてから

契約を進める必要があります。

 

次に、ローン特約とは

万が一、住宅ローンが不承認で

お金を借りることが出来ないときは

白紙解約にしましょうという特約の事です。

白紙解約なので、契約時に支払う

土地の手付金(土地代金の10%)が戻ってきます。

が、この特約期間が過ぎた後に不承認となった場合

土地の手付金は戻ってきません(;^ω^)

 

なので、特約の期日はいつまでになっているのか

それまでに住宅ローンの承認が下り

住宅ローンが借りられるのかを

確認をする必要があります。

 

土地の契約をする前に

必ず確認をするようにしましょう(^-^)

 

 

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