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月々３万円台からの家づくりシャレオハウス
家づくりコンシェルジュのヒラショーこと平山奨悟です♪
昨日つなぎ融資についてお話をさせていただきました。
その時につなぎ融資は銀行による。ともお話をさせていただきました。
なので、今日はつなぎ融資のない銀行についてお話をしたいと思います。
昨日、土地や建築途中の支払いにつなぎ融資を利用するとお話をさせていただきましたが、
つなぎ融資が無い銀行は、土地や建築途中の支払いができないから最後に一括で、、、
と言う訳には行きませんΣ(ﾟдﾟ；)
つなぎ融資の無い銀行の住宅ローンには
大きく分けて２つのパターンがあります。
１つ目は、土地は土地。建物は建物それぞれで融資を受けるものです。
それぞれで融資を受けるので、融資を受けた時から返済がそれぞれ始まります。
建物に関しては工事が始まった時から融資してくれる銀行や、
上棟後に融資など違いはありますが、融資と同時に返済が始まることは一緒です。
そして、建築途中で融資を受け返済が始まるので、
住宅ローンの返済と、家賃の支払いが重なるというのも大きな特徴です。
２つ目は、必要な資金(土地代金や、工事中の支払い)を融資してもらい、
建物完成までの間は、融資してもらった額の利息のみ支払うというものです。
完成までは融資してもらった分の利息のみなので、元金(借りた金額)の返済はありません。
元金の返済がスタートするのは、建物完成後からになります。
つなぎ融資で必要な費用がないことや、１つ目の方法と違って
家賃と重なって支払う額が抑えられると言った特徴があります。
銀行によって融資の仕方や方法が違い。
それにかかる費用も変わってきますので、
どの銀行でどんな融資の流れになるのか確認をするようにしましょう。
後からこんなはずではなかったと、後悔しないためにも住宅ローンの勉強はしておきましょう。
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