コラム2025.05.25
土地探しから始める家づくり プロが教える後悔しない土地選び5カ条
こんにちは！
2人家族からの平屋専門店 シャレオハウス
家づくりコンシェルジュの平山です。
「注文住宅を建てたいけど、土地がまだ決まっていなくて…」
そんなご相談をいただくことが、実はとても多いんです。
家づくりは“土地探し”から始まります。
でも、土地選びは一見わかりづらく、あとから失敗に気づくケースも少なくありません。
今回は、家づくりのプロである私たちが、
お客様にいつもお伝えしている「後悔しない土地選びの5つの鉄則」を、わかりやすく解説します。
第1条｜土地探しの前に「暮らしの理想図」を描こう
土地を探す前に必要なのは、どんな暮らしをしたいのか、具体的に思い描くこと。
-
通勤時間は何分以内が理想？
-
スーパーや病院は徒歩圏がいい？
-
子どもが遊べる公園が近くにある？
-
将来的に二世帯になるかも？
こうした生活イメージが固まっていないと、土地選びはただの“条件探し”になり、迷走します。
📌 ポイント：地図ではなく「暮らし」から探す！
第2条｜土地の価格だけで判断しない
例えば、同じ豊橋市内でも価格が大きく違う土地があります。
でも、「安い＝お得」とは限りません。
-
地盤が弱く、地盤改良に100万円以上かかる
-
建築条件付きで、間取りが制限される
-
接道義務を満たさず、再建築不可の場合も…
つまり、土地価格＋付帯工事費を含めた“総額”で考えることが大切です。
プロと一緒に見れば、“見えないコスト”を見落とさずに済みます。
📌 ポイント：安さの裏にリスクあり。総額で判断を！
第3条｜今だけでなく「将来の環境変化」も確認する
土地選びで意外と見落としがちなのが、「これからその地域がどう変わっていくか」という視点です。
-
近くに高速道路の建設計画がある
-
再開発で大型商業施設ができる予定
-
周辺の空き家が年々増加している
数年後、「思っていた環境と違う…」とならないために、市役所の都市計画や地元の人の声も要チェック。
📌 ポイント：10年後の暮らしもイメージしながら選ぶ！
第4条｜土地の形・方角・高低差は設計に直結する
平らな整形地がベストと思いがちですが、実は変形地や高低差のある土地も設計次第で魅力に変えられます。
-
南向きにこだわらなくても、採光は工夫できる
-
旗竿地でもプライバシー性が高く、庭が広く取れる
大切なのは、“その土地にどんな家が建つか”をプロ目線で見てもらうこと。
📌 ポイント：土地のクセは、設計で武器にできる！
第5条｜土地探しは“建築のプロ”と一緒に進めるべし
不動産会社さんは土地のプロ。
でも、「ここにどんな家が建てられるか」までは詳しくない場合もあります。
だからこそ、土地選びの段階から工務店にも相談するのがベストです。
シャレオハウスでは、気になる土地があれば現地調査に同行し、建物配置や総予算のシミュレーションまで行います。
「土地が決まってないから、まだ相談できない」と思っている方もご安心ください。
📌 ポイント：建てられるか・住めるか・満足できるかの3つを同時に確認！
まとめ｜土地は「家づくりのスタートライン」
土地は、家づくりにおいて変えられない部分。
でも、その土地があなたの暮らしにフィットするかどうかは、考え方と選び方で大きく変わります。
プロと一緒に選べば、
「建ててから後悔」ではなく、
「ここに建てて良かった」という未来を手に入れることができます。
＼土地探しから始めたい方へ／
✅ 土地調査・建築相談受付中！
✅ 豊橋市・近郊エリアの未公開土地情報もご紹介可能です。
✅ まずは希望条件を聞かせてください！
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
豊橋市・豊川市で、月々4万円台～の平屋住宅をご検討中の方へ。
シャレオハウスは平屋に特化した地域密着型の工務店として、コンパクトで暮らしやすい住まいを数多く手がけています。
2人暮らしにちょうどいい間取りから、子育て世代、将来を見据えた終の住まいまで、ライフスタイルに合わせた平屋プランをご提案いたします。
「平屋って実際どうなの？」「どのくらいの予算で建てられるの？」そんな疑問もお気軽にご相談ください。
