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住宅ローンで気をつける事

2023/11/26(日) 店長 平山 奨悟Blog

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企画型自然素材デザイン住宅シャレオハウス
家づくりコンシェルジュのヒラショーこと平山奨悟です♪

 

住宅ローンで気をつける事 

 

①8大疾病の保障

金融機関によっては住宅ローンの団体信用生命保険に8大疾病の保障をつけることができます。

銀行により無料のところから、住宅ローン金利に+0.1%~0.2%と費用に幅があります。

それだけではなく適用範囲にも違いがあります。

例えば、癌と診断されれば保障が受けられる場合もあれば、

12か月間の就業不能状態でなければ適用されない場合があります。

癌の早期発見では数か月でくらいで退院となりますので、保険適用要件もしっかり確認しましょう。

 

②融資を分割実行してくれない

フラット35や大手銀行に多いのですが、基本的に住宅ローンは建物が完成しないとお金を借りることができません。

ただ、建物完成前に土地の費用や着工金などの支払が発生します。

その際には「つなぎ融資」として別にローンを組む必要があります。

もちろんつなぎ融資にも手数料が必要だったり、利息が発生します。

更につなぎ融資の金利は住宅ローン金利より高く2~3%となる事が多いです。

借りる期間によって変わりますが30万円以上はつなぎ金利として必要。

 

③保証料0円と事務手数料

保証料0円を打ち出している金融機関も多いのですが、

事務手数料(ローン申込費用)も金融機関によって幅があるので注意が必要です。

安いところでは3万円、高いところでは借入金額の2%(実質60~80万円)くらい必要な場合があります。

 

④実行金利

フラット35の場合は、実際の金利は申込時ではなく融資実行月の金利が適用されます。

実際にローンを申し込んでも、家が完成するまで半年くらいかかりますので、

実際に借りるタイミングで金利が高くなっている場合があります。

仮に4000万円35年で借りると金利0.1%で総支払額は約80万円ほどの差が出てきます。

 

住宅ローンは銀行によって特徴も様々です。

またお客様のご状況によっておすすめの銀行も変わってきます。

住宅ローンについて気になる方は、ぜひ一度ご相談ください。

 

 

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