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返済の種類!(^-^)

2021/03/28(日) 店長 平山 奨悟Blog

自然素材の家が大手ハウスメーカーより300万円お得!
月々3万円台からの家づくりシャレオハウス
家づくりコンシェルジュのヒラショーこと平山奨悟です♪

 

今日はたまにご質問のある

住宅ローンの返済方法についてお話をします。

 

住宅ローンを借りる上で、返済方法に2パターンあります。

これは、元利均等返済と元金均等返済の2つです。

 

■元利均等返済とは

毎月の返済額が一定となる返済方法

つまり、元利均等返済は返済額の中で、

元金と利息の金額が変化し、月の返済は一定。

 

 

■元金均等返済とは

返済額のうち、元金の額が一定となる返済方法

 

元金均等返済は、返済額の元金部分が一定で、

残高に応じて利息が変わるので返済額が

一定ではない返済方法のことです。

 

 

元金均等返済は残高に応じた利息がかかるので、

返済当初の返済額が大きくなるため、

一般的には元利均等返済を選ばれる方が多いです。

借入額が少なかったり、

毎月の返済額が少ない方は元金均等返済を選ばれる方もいらっしゃいます。

 

損得だけで言いますと。

元金均等返済の方が元金が早く減っていくので、

利息をとして支払う金額は元利均等返済より低くなります。

が、無理に元金均等返済にして、

当初返済を多くし家計を圧迫するのは良くないです。

 

月の返済額を見て、自分たちならどちらが返済方法としてあっているのか、

見極めてから元利均等返済、元金均等返済を選びましょう。

 

ちなみに、

3000万円を金利1%(35年返済)で借りると

元利均等返済で、最初の月の返済額は84,685円

元金均等返済で、最初の月の返済額は96,428円
(徐々に毎月の返済額は減っていきます。最終的に71,488円になります。)

 

総返済額は、元利均等返済で、約526万円

元金均等返済で、約556万円となります。

 

 

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