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住宅ローン控除、沢山借りた方が良い?

2023/12/10(日) 店長 平山 奨悟Blog

自然素材の家が大手ハウスメーカーより300万円お得!
企画型自然素材デザイン住宅シャレオハウス
家づくりコンシェルジュのヒラショーこと平山奨悟です♪

 

たまに「住宅ローン控除で金が返ってくるから、たくさん借りたほうがいいですよ。と言われました。本当ですか?」

と相談を受けることがあります

 

結論から言いますと、そんなことはありません。

住宅ローン控除とは毎年年末の住宅ローンの残高の

0.7%が戻ってくるという制度なんです。

 

住宅ローン残高が多ければその分多く戻ってきます。

なので、たくさん借りたほうが戻ってくるお金が多いから特。

という方がいますが、そうではありません。

 

住宅ローン控除は住宅ローン残高の0.7%戻ってきますが、それは最大でになります。

実際に返ってくる金額は払っている所得税と住民税の一部です。

例えば4000万円借りて住宅ローン控除を受ける場合、0.7%なので28万円なんですが、

所得税と住民税で20万円の税金を払っている時は、20万円が上限になります。

残高の0.7%である28万円全額は返ってきません。

自分たちがいくらの税金を払っているのか、いくらまで戻ってくるのか必ず把握しておきましょう。

 

更に、住宅ローン控除の額を上げるために借入額を上げてしまうと、

その分多くローンを借りることになるので、その分利息も増えてきます。

金利を1%とした場合100万円で約18.5万円余分に利息を返すことになります。(35年返済の場合)

100万円借入額を増やしても、住宅ローン控除で増える額は0.7%=7000円です。

7000円の住宅ローン控除を受けるために余分に18.5万円の利息を払う事になるんです。

(控除期間が終わった段階で繰り上げ返済をすれば、支払う利息は変わります)

住宅ローン控除とは何か、しっかりと知った上で利用するようにしましょう!

 

 

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