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家づくりコンシェルジュのヒラショーこと平山奨悟です♪
今日はつなぎ融資について、お話をしたいと思います。
みなさん、つなぎ融資って聞いた事ありますか？
銀行からお金を借りて家づくりをする場合、
住宅ローンを利用すると思いますが、
基本住宅ローンはお家が完成した時に融資が実行され、お金を借りることができます。
しかし、家づくりにおいて、
土地を買う場合は土地の決済の時、
建物は数回に分けて工務店に支払いを行うため、
お家の完成前に資金が必要になってきます。
この時に利用するのがつなぎ融資です。
つなぎ融資はお家が完成して、
住宅ローンを借りるまでの間に発生する費用を先に借りて、
住宅ローンの実行の時に相殺するものです。
例えば3000万円を住宅ローンでかり、
土地決済時に1000万円が必要な場合
お家が完成するまでの間、つなぎ融資の1000万円を借ります。
そして、建物が完成した時に、3000万円を住宅ローンで借ります。
その3000万円の中から、つなぎ融資の1000万円を返済します。
これで、つなぎ融資は0円となり、住宅ローンの3000万円のみローンとなります。
これがつなぎ融資です。
もちろん、つなぎ融資もローンなので金利、利息はかかってきます。
住宅ローンを利用する場合はこのつなぎ融資にいくらかかるのか考えた上で利用しましょう。
銀行よって、つなぎ融資がある銀行ない銀行、金利や利用手数料も違ってきます。
つなぎ融資とはどう言ったものか、何に気をつけないといけないのか、しっかり学んだ上で進めていきましょう。
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