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土地購入で気を付けないといけないこと( ゚Д゚)

2019/11/09(土) 店長 平山 奨悟Blog

絶好調様です!!

月々3万円台からの家づくりシャレオハウス
家づくりコンシェルジュのヒラショーこと平山奨悟です♪

 

今日は土地を購入する際に気を付けないといけないことについて
お話をしたいと思います。

土地を探して気に入った土地が見つかったら
契約をして、購入に向けて動いていくと思いますが、
契約の際に必ず確認をしておかなければいけないことがあります!

 

契約の際に宅建士の方から
重要事項の説明を受け、納得をしたら
説明を受けましたと記名押印を行います。
(重要事項説明とは土地の登記状況やインフラ、損害賠償について記載されている書類です。)
馴染みの無い言葉も多いので、説明を受けたとしても
100%理解できないままサインをしてしまうこともあります。

 

なので、絶対に押さえておいていただきたい
「ローン特約」についてお話をさせていただきます。

ローン特約とは万が一、住宅ローンの申し込みをして通らなかった場合
白紙解約をすることが出来るという制度です。

通常、契約をして、解除となると違約金が発生しますが、
ローン特約がある場合はローンが通らなかった場合のみ
違約金無く解除することが出来ます。

 

しかし、ローン特約には期限が設定されており
その期限が過ぎた以降にローンが通らなくても
白紙解約はできません!(違約金が発生します)

なので、ローン特約の期限がいつまでなのか
しっかりと確認をしておく必要があります。

また、期限が短い場合は延ばしてもらう交渉も必要となってきます。

 

住宅ローンが決まっている方は大丈夫ですが、
決まっていない方は、慌てて住宅ローンの検討をすることになりますので、
そうならないために、事前に考えておくか、
ローン特約の期間にゆとりが持てるように交渉をしましょう。

 

 

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