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要セットバックって?

2023/03/25(土) 店長 平山 奨悟Blog

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家づくりコンシェルジュのヒラショーこと平山奨悟です♪

 

 土地を探していると要セットバックと言う土地がいくつかあります。

今回はこのセットバックについてお話したいとおもいます。

 

要セットバックの土地とは、行政により一定の条件が設定されている土地でのことで

道路幅を確保するために、敷地の一部を道路としなさいと言うものです。

(道路とみなすため、建築等が出来ません。)

 

災害時などに緊急車両が入れるよう住宅用の土地であれば

4メートル幅以上の道路に2メートル以上設置していなければならない

と言う決まり(接道義務)があります。

 

しかし、古くからある道路ではこの要件を満たせないところがあるため、

将来的に条件をクリアできるよう

「次に家を建てるとき(再建築)には一定の道路幅を確保できるよう後退してください」

とした条件が付きます。これがセットバックです。

 

こういった土地を購入する際に気をつけることは

売りに出ている面積にこのセットバック部分が

含まれているか。含まれていないかです。

 

セットバック部分を含めての面積の場合

実際に利用できる面積は少なくなってしまうからです。

 

要セットバックの土地購入の際は

必ず、確認するようにしてくださいね。

 

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