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家づくりコンシェルジュのヒラショーこと平山奨悟です♪
今日は住宅ローンでお馴染みのフラット35についてお話をしたいと思います。
よくCMとかでも流れており、なんとな~く知っているという方が多い住宅ローン「フラット35」
これは「住宅金融支援機構」が行っている住宅ローンのことで、
金利がずっと固定の住宅ローンとしても有名です。
フラット35は35年固定ということで、
借りている期間の返済額が一切変わらないので、
万が一世の中の金利が上昇しても安心の住宅ローンです。
しかも、現在低金利の時代で1.36%で借りることができます!!
(2021年5月現在の金利)
しかし、この1.36%を皆が使えるかというと、使えない人もいます。
フラット35は借入金額が9割以下と10割では適用金利に違いがあるからです。
10割(9割を超える)融資を受ける際は、金利が1.62%まで、
+0.26%も金利が上がってしまうんです!
3000万円を35年借りると100万円以上も返済額に差が出てしまいますΣ(゚д゚lll)
この仕組みをしっかりと理解した上でフラットは申込みましょう。
ただし、銀行によっては9割を超える部分を自社ローンで補うところもあります。
そうすることでフラット35で10割借りるより返済額が抑えることができる物もあります。
家づくり、住宅ローンは35年という長い期間付き合うものになりますので、
しっかりと勉強し、後悔のない組み方、借り方をしましょう。
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