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自然素材の家が大手ハウスメーカーより300万円お得！
企画型自然素材デザイン住宅シャレオハウス
家づくりコンシェルジュのヒラショーこと平山奨悟です♪
住宅ローンの借り入れられる金額は「返済負担率」と言う割合で決められます。
返済負担率とは、現在の収入から、ローンの返済にどれだけの負担を負えるかという数字です。
例えば年収500万円で、そのうちローンの返済に150万円使えるのであれば、返済負担率は30％となります。
銀行によってこの返済負担率の上限は変わります。
また、住宅ローンの借入可能額は住宅ローンの金利によっても左右されます。
住宅ローンのチラシなどには、ほぼ必ず金利が記載されていますが、
この金利と銀行が借入可能額を算出する審査金利が違うケースがあります。
実際に借入するときに適用される金利は「借入金利」と言い、
その数字で計算されたものを、実際に返済していきます。
借入金利で返済負担率を計算した場合(3000万円35年金利0.6％の場合)
79,208円/月となり、年間返済額は950,496円 年収500万円の場合返済負担率は約19％になります。
銀行が貸してくれる返済負担率が30％までの場合、範囲内のため問題ありません。
しかし、審査金利が4％の場合。
返済負担率を計算した場合(3000万円35年金利4％の場合)
132,832円/月となり、年間返済額は1,593,984円 年収500万円の場合返済負担率は約32％になります。
この場合、銀行が貸してくれる返済負担率が30％までだと、
範囲を超えてしまうため銀行は3000万円満額は貸してくれません。
銀行選びをする時は、貸してくれる金利だけで判断するのではなく、
審査金利を確認した上で申し込まないと、借入希望額を借りれないことがあります。
必ず、いくらまでなら貸してくれるのか確認して進めるようにしましょう
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