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家づくりコンシェルジュのヒラショーこと平山奨悟です♪
家づくりを進める上で
土地探しからという方は多いと思います。
ということで今日は
土地の契約の際に注意しないといけない事について
書きたいと思います(^-^)
土地の契約の前に必ず
重要事項説明というものを不動産屋さんから受けるのですが、
この時に気をつけないといけないのが
土地の決済の日付と住宅ローン特約(融資特約)です。
土地の決済の日付は
その日までに土地の決済をしましょう。
というもので、その日までに住宅ローンの申し込みをし
銀行からお金の借入をしなければいけません。
しかも、銀行から融資を受けるにはローンの申し込みから
1ヶ月近くはかかるので、その事も踏まえて考えないといけません。
万が一、決済日までに借入が出来ない場合、
契約違反として違約金が発生することもあります(-_-;)
なので、決済日がいつ頃なのか
借入をしようと検討している銀行は
その日程で間に合うのかなど確認をしてから
契約を進める必要があります。
次に、ローン特約とは
万が一、住宅ローンが不承認で
お金を借りることが出来ないときは
白紙解約にしましょうという特約の事です。
白紙解約なので、契約時に支払う
土地の手付金(土地代金の10%)が戻ってきます。
が、この特約期間が過ぎた後に不承認となった場合
土地の手付金は戻ってきません(;^ω^)
なので、特約の期日はいつまでになっているのか
それまでに住宅ローンの承認が下り
住宅ローンが借りられるのかを
確認をする必要があります。
土地の契約をする前に
必ず確認をするようにしましょう(^-^)
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