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自然素材の家が大手ハウスメーカーより300万円お得！
企画型自然素材デザイン住宅シャレオハウス
家づくりコンシェルジュのヒラショーこと平山奨悟です♪
今日は住宅ローンを借りる際に気をつけるポイントについてお話します。
・融資を分割実行してくれない
フラット35や大手銀行に多いのですが、基本的に住宅ローンは建物が完成しないとお金を借りることができません。
ただ、建物完成前に土地の費用や着工金などの支払が発生する場合がほとんどです。
その際には「つなぎ融資」として別にローンを組む必要があります。
別途手数料が必要だったり、住宅ローンとは別のローンになるので、金利が2～3％と高いケースが多いです。。
借りる期間によって変わりますが30万円前後はつなぎ費用として必要になってきます。
・保証料0円と事務手数料
保証料0円を打ち出している金融機関もありますが、事務手数料（ローン申込費用）も金融機関によって幅があるので注意が必要です。
安いところでは3万円、高いところでは借入金額の2％（実質60～80万円）くらい必要な場合があります。
・実行金利
フラット35の場合は、実際の金利は申込時ではなく融資実行月の金利が適用されます。
実際にローンを申し込んでも、家が完成するまで半年くらいかかりますので、
実際に借りるタイミングで金利が高くなっている場合もあります。
仮に4000万円35年で借りると金利0.1％で総支払額は約80万円ほどの差が出てきます。
銀行でローンを借りる場合は、金利以外にも気をつけるポイントがあります。
きちんと勉強してから決めましょう！
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